Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Damiano d'Asti con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltre i Baluardi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | 3,1–4,4 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,9–2,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,4–3,3 | 3,7% |
| Box | 405–580 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Laboratori | 315–395 | 1,1–1,3 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 265–340 | 1,2–1,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 650 | +4,0% |
| 2024/1 | 635 | -2,3% |
| 2024/2 | 625 | -1,6% |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 590 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 600 | +2% | confina |
| B1 V.Daneo - V.Tasso - Baluardi | 675 | +14% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Damiano d'Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Damiano d'Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di San Damiano d'Asti è di ~600 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di San Damiano d'Asti?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltre i Baluardi».
Con quali zone confina la zona D2 di San Damiano d'Asti?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗