Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Damiano d'Asti, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~600 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Daneo - V.Tasso - Baluardi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 4,2–4,7 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 3,4–4,4 | 8,5% |
| Negozi | 1.000–1.650 | 6,3–10,0 | 7,4% |
| Uffici | 750–1.100 | 3,0–3,8 | 4,4% |
| Box | 490–730 | 2,5–3,0 | 5,4% |
| Magazzini | 315–465 | 1,4–2,2 | 5,5% |
| Laboratori | 350–500 | 1,4–2,2 | 5,1% |
| Autorimesse | 460–680 | 2,0–2,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 800 | +8,8% |
| 2024/1 | 790 | -1,2% |
| 2024/2 | 750 | -5,1% |
| 2025/1 | 710 | -5,3% |
| 2025/2 | 675 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 189 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 273 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 378 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 504 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Oltre i Baluardi | 590 | -13% | confina |
| R1 Zona Rurale | 600 | -11% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Damiano d'Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Damiano d'Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di San Damiano d'Asti è di ~600 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Damiano d'Asti?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Daneo - V.Tasso - Baluardi».
Con quali zone confina la zona B1 di San Damiano d'Asti?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗