Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Cono con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~322 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Rurali : C.Da Piano Luppino e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 245–360 | 0,9–1,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 165–245 | 0,7–1,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 310–460 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 160–230 | 0,7–1,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 160–240 | 0,9–1,2 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 350 | — |
| 2023/2 | 325 | -7,1% |
| 2024/1 | 310 | -4,6% |
| 2024/2 | 310 | invariato |
| 2025/1 | 302 | -2,4% |
| 2025/2 | 302 | invariato |
| 2026/1 | 302 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.025 – 16.200 € | 40 – 54 € |
| Bilocale ~65 m² | 15.925 – 23.400 € | 58 – 78 € |
| Trilocale ~90 m² | 22.050 – 32.400 € | 81 – 108 € |
| Quattro locali ~120 m² | 29.400 – 43.200 € | 108 – 144 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico Vie: Vittorio Emanuele - Giusto - Corso XX Settembre - Piazza Umberto costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Sud - Via Piana - Contr. | 355 | +18% | confina |
| B1 Nucleo Storico Vie: Vittorio Emanuele | 322 | +7% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a San Cono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 302 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 245 a 360 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a San Cono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 15.925 – 23.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di San Cono è di ~322 €/m². Il valore è passato da 350 €/m² nel 2023/1 a 302 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di San Cono?
La zona R copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Rurali : C.Da Piano Luppino e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona R di San Cono?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗