Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Cono, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~322 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud - Via Piana - Contr. Giummarata - Gaetano Costa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 285–425 | 1,1–1,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 245–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 360–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Uffici | 300–455 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Box | 250–370 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Magazzini | 170–260 | 0,8–1,2 | 5,6% |
| Laboratori | 190–310 | 1,1–1,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 170–250 | 0,8–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 375 | -8,5% |
| 2024/1 | 360 | -4,0% |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 350 | -2,8% |
| 2025/2 | 350 | invariato |
| 2026/1 | 355 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.825 – 19.125 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.525 – 27.625 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.650 – 38.250 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.200 – 51.000 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico Vie: Vittorio Emanuele - Giusto - Corso XX Settembre - Piazza Umberto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Aree Rurali : C.Da Piano Luppino e Zone | 302 | -15% | confina |
| B1 Nucleo Storico Vie: Vittorio Emanuele | 322 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Cono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 355 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 285 a 425 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Cono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.525 – 27.625 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di San Cono è di ~322 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 355 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Cono?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud - Via Piana - Contr. Giummarata - Gaetano Costa».
Con quali zone confina la zona D1 di San Cono?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗