Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Cono con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~322 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Vie: Vittorio Emanuele - Giusto - Corso XX Settembre - Piazza Umberto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 260–385 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 165–245 | 0,6–0,9 | 4,4% |
| Negozi | 355–530 | 2,5–3,9 | 8,7% |
| Uffici | 270–405 | 1,2–1,8 | 5,3% |
| Box | 250–370 | 1,1–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 170–260 | 0,9–1,2 | 5,9% |
| Laboratori | 220–350 | 1,3–2,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,9–1,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 335 | -10,7% |
| 2024/1 | 330 | -1,5% |
| 2024/2 | 330 | invariato |
| 2025/1 | 320 | -3,0% |
| 2025/2 | 320 | invariato |
| 2026/1 | 322 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.700 – 17.325 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.900 – 25.025 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 23.400 – 34.650 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 31.200 – 46.200 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud - Via Piana - Contr. Giummarata - Gaetano Costa costa circa il 10% in più · Aree Rurali : C.Da Piano Luppino e Zone Limitrofe costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Sud - Via Piana - Contr. | 355 | +10% | confina |
| R Aree Rurali : C.Da Piano Luppino e Zone | 302 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Cono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 322 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 260 a 385 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Cono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.900 – 25.025 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di San Cono è di ~322 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 322 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Cono?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Vie: Vittorio Emanuele - Giusto - Corso XX Settembre - Piazza Umberto».
Con quali zone confina la zona B1 di San Cono?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗