Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di San Cataldo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~580 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie :Trappeti, Lauricella, Fazzotta, Crocifisso, Ruota».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–530 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Negozi | 280–500 | 1,3–2,4 | 5,7% |
| Box | 300–420 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Magazzini | 240–330 | 1,1–1,6 | 5,7% |
| Laboratori | 240–330 | 1,3–1,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 450 | -2,2% |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 23.850 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 34.450 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 47.700 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 63.600 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Don Bosco, Via Pignato, Via S.Filippo Neri, Via Palermo, Via R.Elena, Forca costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso V.Emanuele, Piazze: degli Eroi | 530 | +18% | confina |
| B2 Via Don Bosco, Via Pignato | 520 | +16% | confina |
| C2 Via Scifo, Via Giosue’ Carducci | 580 | +29% | confina |
| D3 Torrente Niscima | 570 | +27% | confina |
| D4 Zona Scalo Ferroviario e Zona | n.d. | — | confina |
| D2 Quartiere Pizzo Carano - Via C. Colombo | 635 | +41% | confina |
La zona B3 confina direttamente con B1, B2, C2, D3, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a San Cataldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a San Cataldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Cataldo è di ~580 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di San Cataldo?
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie :Trappeti, Lauricella, Fazzotta, Crocifisso, Ruota».
Con quali zone confina la zona B3 di San Cataldo?
La zona B3 confina con B1, B2, C2, D3, D4, D2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗