Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Casciano dei Bagni con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~895 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palazzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.000 | 2,4–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–990 | 2,1–3,1 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,3–4,8 | 3,7% |
| Negozi | 810–1.150 | 3,8–5,6 | 5,8% |
| Uffici | 820–1.200 | 3,3–4,7 | 4,8% |
| Box | 320–460 | 1,1–1,5 | 4,0% |
| Magazzini | 280–400 | 1,4–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 540–810 | 1,7–2,5 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 345–490 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 400–560 | 1,2–1,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 865 | invariato |
| 2024/1 | 865 | invariato |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 45.000 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 65.000 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 90.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 120.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 865 | 0% | confina |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a San Casciano dei Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a San Casciano dei Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Casciano dei Bagni è di ~895 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di San Casciano dei Bagni?
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palazzone».
Con quali zone confina la zona E6 di San Casciano dei Bagni?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗