Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Casciano dei Bagni, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~895 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Recente di San Casciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,6–3,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.150 | 2,5–3,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,0–5,6 | 3,8% |
| Negozi | 810–1.150 | 3,8–5,6 | 5,8% |
| Uffici | 820–1.200 | 3,3–4,7 | 4,8% |
| Box | 400–570 | 1,2–1,8 | 3,7% |
| Magazzini | 330–470 | 1,6–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 540–810 | 1,7–2,5 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 355–500 | 1,1–1,5 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 250–360 | 0,8–1,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 980 | — |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Celle Sul Rigo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 865 | -14% | confina |
| B1 Centro Storico di San Casciano dei Bagni | 895 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Casciano dei Bagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Casciano dei Bagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Casciano dei Bagni è di ~895 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Casciano dei Bagni?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Recente di San Casciano».
Con quali zone confina la zona D1 di San Casciano dei Bagni?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗