3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A San Biagio Platani i valori delle abitazioni vanno da circa 350 €/m² nella zona più economica (C/SO UMBERTO-1TR VIAL VITT-1TR VENEZIANO) fino a circa 375 €/m² nella più cara (VBERGAMO-CHIETI-CALTANISSETTAIA DE GASPERI-MAGGIOTTI-GRAMSCI-MACHIAVELLI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 23 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Vbergamo - Chieti - Caltanissettaia de Gasperi | 375 | 5,6% | -7% |
| B1 C/So Umberto - 1Tr Vial Vitt - 1Tr Veneziano | 350 | 5,1% | -7% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -7%
Compravendite/anno: ~23 (2025) · +28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.600 – 20.250 € | 54 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.200 – 29.250 € | 78 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.200 – 40.500 € | 108 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 33.600 – 54.000 € | 144 – 252 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.014 attestati energetici della provincia di AG, il 7% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Biagio Platani è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Biagio Platani?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Biagio Platani è di circa 375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~350 a ~375 €/m².
Qual è la zona più cara di San Biagio Platani?
La zona OMI D1 (Vbergamo - Chieti - Caltanissettaia de Gasperi - Maggiotti - Gramsci - Machiavelli), con un valore medio di circa 375 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Biagio Platani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.200 – 29.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Biagio Platani?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Biagio Platani stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a San Biagio Platani?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Biagio Platani?
San Biagio Platani è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗