Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Biagio Platani, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vbergamo - Chieti - Caltanissettaia de Gasperi - Maggiotti - Gramsci - Machiavelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 180–270 | 1,0–1,5 | 6,7% |
| Negozi | 400–600 | 2,4–3,6 | 7,2% |
| Box | 140–210 | 0,8–1,2 | 6,9% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 405 | — |
| 2023/2 | 400 | -1,2% |
| 2024/1 | 375 | -6,2% |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 375 | invariato |
| 2025/2 | 375 | invariato |
| 2026/1 | 375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.250 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 29.250 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 54.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/So Umberto - 1Tr Vial Vitt - 1Tr Veneziano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 C/So Umberto - 1Tr Vial Vitt - 1Tr | 350 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Biagio Platani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Biagio Platani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di San Biagio Platani è di ~375 €/m². Il valore è passato da 405 €/m² nel 2023/1 a 375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Biagio Platani?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vbergamo - Chieti - Caltanissettaia de Gasperi - Maggiotti - Gramsci - Machiavelli».
Con quali zone confina la zona D1 di San Biagio Platani?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗