4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A San Biagio della Cima i valori delle abitazioni vanno da circa 820 €/m² nella zona più economica (CONFINE OVEST DI COMUNE - REGIONE AGRARIA N.4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO)) fino a circa 1.275 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 14 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.275 | 5,2% | +0% |
| R1 Confine Ovest di Comune - Regione Agraria N.4 | 820 | 4,9% | +0% |
| D1 Insediamenti Esterni al Centro Abitato | 1.250 | 4,9% | +0% |
| R2 Confine Est di Comune - Regione Agraria N.4 | 820 | 4,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~14 (2025) · -26% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 67.500 € | 122 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 97.500 € | 176 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 135.000 € | 243 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 180.000 € | 324 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Biagio della Cima è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Biagio della Cima?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Biagio della Cima è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~820 a ~1.275 €/m².
Qual è la zona più cara di San Biagio della Cima?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.275 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Biagio della Cima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Biagio della Cima?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Biagio della Cima stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a San Biagio della Cima?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Biagio della Cima?
San Biagio della Cima è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗