Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Salandra con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Venezia - Potenza - Cso Dante - Napoli - Trieste».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–620 | 1,2–1,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–500 | 1,0–1,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 500–750 | 1,1–1,6 | 2,6% |
| Negozi | 400–550 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Box | 210–310 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Magazzini | 250–380 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Laboratori | 400–500 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 300–410 | 1,2–1,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 518 | invariato |
| 2024/1 | 518 | invariato |
| 2024/2 | 518 | invariato |
| 2025/1 | 518 | invariato |
| 2025/2 | 518 | invariato |
| 2026/1 | 518 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 27.900 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 40.300 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 55.800 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 74.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale Garaguso - Salandra, Strada Comunale Grottole - Salandra, Via Giocoli - Via Regina Margherita - Matteotti costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| D1 Strada Comunale Garaguso - Salandra | 535 | +3% | a 2,1 km |
| B1 Centro Storico - Via D.Vittorio - II | 625 | +21% | a 2,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Salandra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 518 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Salandra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Salandra è di ~535 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 518 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Salandra?
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Venezia - Potenza - Cso Dante - Napoli - Trieste».
Con quali zone confina la zona D2 di Salandra?
La zona D2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗