Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Salandra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale Garaguso - Salandra, Strada Comunale Grottole - Salandra, Via Giocoli - Via Regina Margherita - Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,2–1,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,0–1,3 | 3,0% |
| Negozi | 450–650 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Uffici | 400–550 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Box | 210–310 | 1,0–1,2 | 5,1% |
| Magazzini | 250–400 | 1,2–1,5 | 5,0% |
| Laboratori | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 210–310 | 1,0–1,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via D.Vittorio - II Battisti - Toti - Venezia - Potenza - Dante - Risorgimento - Giocoli costa circa il 17% in più · Via Venezia - Potenza - Cso Dante - Napoli - Trieste costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Via D.Vittorio - II | 625 | +17% | confina |
| D2 Via Venezia - Potenza - Cso Dante | 518 | -3% | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Salandra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Salandra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Salandra è di ~535 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Salandra?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale Garaguso - Salandra, Strada Comunale Grottole - Salandra, Via Giocoli - Via Regina Margherita - Matteotti».
Con quali zone confina la zona D1 di Salandra?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗