Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sala Bolognese, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Osteria Nuova e Tavernelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 7,5–9,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.750 | 6,5–8,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.600 | 6,0–10,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,0–6,0 | 5,3% |
| Box | 800–1.050 | 5,0–6,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.850 €/m² · ottimo 1.850–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | +6,7% |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 338 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 488 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 675 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 900 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluoghi - Sala Bolognese e Padulle costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Industriale di Osteria Nuova | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.175 | -29% | confina |
| B2 Capoluoghi - Sala Bolognese e Padulle | 1.625 | -2% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sala Bolognese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sala Bolognese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Sala Bolognese è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sala Bolognese?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Osteria Nuova e Tavernelle».
Con quali zone confina la zona E1 di Sala Bolognese?
La zona E1 confina con D4, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗