Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sala Bolognese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluoghi - Sala Bolognese e Padulle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 6,5–7,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 6,0–7,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.550–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.600 | 8,0–12,0 | 8,9% |
| Uffici | 900–1.200 | 5,0–6,0 | 6,3% |
| Box | 850–1.050 | 5,0–5,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 2,2–3,2 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.800 €/m² · ottimo 1.800–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 292 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 422 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 585 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 780 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Osteria Nuova e Tavernelle costa circa il 2% in più · Zona Agricola costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 1.175 | -28% | confina |
| D4 Zona Industriale di Osteria Nuova | n.d. | — | a 1,0 km |
| E1 Frazione di Osteria Nuova e Tavernelle | 1.650 | +2% | a 1,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sala Bolognese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sala Bolognese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sala Bolognese è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sala Bolognese?
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluoghi - Sala Bolognese e Padulle».
Con quali zone confina la zona B2 di Sala Bolognese?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗