Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sagrado con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–810 | 2,8–3,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–690 | 2,6–3,4 | 5,7% |
| Ville e Villini | 760–870 | 2,7–3,6 | 4,6% |
| Negozi | 460–530 | 2,7–3,4 | 7,4% |
| Box | 435–510 | 2,3–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 235–285 | 1,5–1,9 | 7,8% |
| Autorimesse | 395–450 | 2,0–2,4 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 380–435 | 1,9–2,3 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 160–210 | 0,7–1,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 705 | -1,4% |
| 2024/1 | 725 | +2,8% |
| 2024/2 | 710 | -2,1% |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 705 | -2,1% |
| 2026/1 | 735 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 36.450 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 52.650 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 72.900 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 97.200 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Poggio Terza Armata costa circa il 1% in più · Frazione San Martino del Carso è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione San Martino del Carso | 735 | 0% | confina |
| E1 Frazione Poggio Terza Armata | 740 | +1% | confina |
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 910 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sagrado?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sagrado?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sagrado è di ~740 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sagrado?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Sagrado?
La zona R1 confina con E2, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗