Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sagrado, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.050 | 3,2–4,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–770 | 2,8–3,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 820–930 | 3,3–4,1 | 5,1% |
| Negozi | 550–740 | 4,4–6,1 | 9,8% |
| Uffici | 475–600 | 2,8–3,8 | 7,4% |
| Box | 470–580 | 2,2–2,9 | 5,8% |
| Magazzini | 320–390 | 2,1–2,8 | 8,3% |
| Laboratori | 380–570 | 2,0–3,3 | 6,7% |
| Autorimesse | 410–480 | 2,1–2,5 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–2,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 390–460 | 1,9–2,5 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 175–230 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 895 | -1,1% |
| 2024/1 | 910 | +1,7% |
| 2024/2 | 810 | -11,0% |
| 2025/1 | 900 | +11,1% |
| 2025/2 | 870 | -3,3% |
| 2026/1 | 910 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 47.250 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 68.250 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 94.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 126.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Poggio Terza Armata costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 2 | 735 | -19% | confina |
| E1 Frazione Poggio Terza Armata | 740 | -19% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sagrado?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sagrado?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sagrado è di ~740 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sagrado?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Sagrado?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗