4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Sagrado i valori delle abitazioni vanno da circa 735 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 910 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 66% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Poggio Terza Armata | 740 | 6,4% | -9% |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero | 735 | 5,4% | +3% |
| E2 Frazione San Martino del Carso | 735 | 5,4% | +3% |
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 910 | 5,2% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 47.250 € | 126 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 68.250 € | 182 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 94.500 € | 252 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 126.000 € | 336 – 564 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 24.583 attestati energetici della provincia di GO, il 13% è in classe A o B e il 66% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sagrado è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sagrado?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sagrado è di circa 740 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~735 a ~910 €/m².
Qual è la zona più cara di Sagrado?
La zona OMI B1 (Capoluogo - Centro Abitato), con un valore medio di circa 910 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sagrado?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sagrado?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sagrado stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Sagrado?
Il 66% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sagrado?
Sagrado è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗