Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sacile con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Centro: V. Venticinque Aprile, V.Li Lacchin, Zancanaro (Fascia Ovest)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,0–5,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,0–7,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 8,0–12,0 | 6,7% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,0–6,0 | 4,4% |
| Box | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Centri commerciali | 900–1.200 | 4,0–6,5 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 650–800 | 2,5–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.190 | — |
| 2025/1 | 1.215 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Centro Storico: C.Po Marzio, P.Zza del Popolo, V. Garibaldi costa circa il 36% in più · Borgate Conurbate Cornadella, Ronche, S. Giovanni del T., S. Liberale, S. Odorico, Topaligo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Borgate Conurbate Cornadella, Ronche | 1.175 | -6% | confina |
| B3 Capoluogo Centro Storico: C.Po Marzio | 1.700 | +36% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 1.025 | -18% | confina |
La zona B4 confina direttamente con D1, B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Sacile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Sacile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sacile è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.190 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Sacile?
La zona B4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Centro: V. Venticinque Aprile, V.Li Lacchin, Zancanaro (Fascia Ovest)».
Con quali zone confina la zona B4 di Sacile?
La zona B4 confina con D1, B3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗