Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sacile, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centro Storico: C.Po Marzio, P.Zza del Popolo, V. Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,5–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.300–3.500 | 11,0–18,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.400–2.050 | 5,0–8,0 | 4,5% |
| Box | 1.100–1.400 | 4,5–6,7 | 5,4% |
| Centri commerciali | 900–1.300 | 4,0–7,0 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 3,5–5,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Centro: V. Venticinque Aprile, V.Li Lacchin, Zancanaro (Fascia Ovest) costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Capoluogo Zona Centro: V. Venticinque | 1.250 | -26% | confina |
| D1 Borgate Conurbate Cornadella, Ronche | 1.175 | -31% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 1.025 | -40% | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Sacile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Sacile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sacile è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Sacile?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centro Storico: C.Po Marzio, P.Zza del Popolo, V. Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B3 di Sacile?
La zona B3 confina con B4, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗