Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rozzano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valleambrosia, Quinto Stampi, Pontesesto, Torriggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.550 | 8,3–11,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.050 | 6,6–8,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.750–2.200 | 6,8–9,1 | 4,8% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,2–11,5 | 7,9% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 6,3–8,5 | 6,6% |
| Box | 900–1.300 | 4,2–6,5 | 5,8% |
| Magazzini | 450–750 | 2,8–5,2 | 8,0% |
| Laboratori | 450–800 | 3,0–5,5 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 450–750 | 2,8–4,8 | 7,6% |
| Uffici strutturati | 1.500–2.100 | 7,8–10,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.200 €/m² · normale 2.050–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +7,7% |
| 2024/1 | 2.200 | +4,8% |
| 2024/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 114.750 € | 374 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 165.750 € | 540 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 229.500 € | 747 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 306.000 € | 996 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lombardia, Liguria, Cooperazione costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Lombardia, Liguria, Cooperazione | 2.150 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rozzano
Quanto costa al m² in zona D1 a Rozzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rozzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Rozzano è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rozzano?
La zona D1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valleambrosia, Quinto Stampi, Pontesesto, Torriggio».
Con quali zone confina la zona D1 di Rozzano?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗