Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rozzano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lombardia, Liguria, Cooperazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.400 | 7,9–10,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 5,0–7,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 6,6–8,3 | 4,7% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 8,4–12,6 | 8,3% |
| Uffici | 1.400–1.800 | 6,9–9,2 | 6,0% |
| Box | 650–1.050 | 3,5–5,2 | 6,1% |
| Magazzini | 500–650 | 3,1–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 500–700 | 3,2–4,5 | 7,7% |
| Uffici strutturati | 1.500–1.900 | 7,5–9,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–2.800 €/m² · normale 2.100–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.100 | +3,7% |
| 2024/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.250 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 108.000 € | 356 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 156.000 € | 514 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 216.000 € | 711 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 288.000 € | 948 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valleambrosia, Quinto Stampi, Pontesesto, Torriggio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Valleambrosia, Quinto Stampi | 2.250 | 0% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,3 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rozzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rozzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Rozzano è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rozzano?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lombardia, Liguria, Cooperazione».
Con quali zone confina la zona B1 di Rozzano?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗