Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Rovereto con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Rosmini, Via Dell’Abetone, Via Ronchi, Piazza S. Maria, Via Prima Amata, Via Dante Alighieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 2.100–2.700 | n.d. | — |
| Uffici | 2.300–2.500 | n.d. | — |
| Box | 1.200–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.400 €/m² · ottimo 2.600–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 108.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 156.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 216.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 288.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collina Est e Collina Sud, Porte di Trambileno è sullo stesso livello · Via Dell’Abetone, Corso Verona, Via Depero, Via Castel, Via Ronchi, Via Fiume costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.350 | +9% | confina |
| B2 Via Ferrari, Via Mascagni, Via Magazol | 2.400 | +12% | confina |
| B4 Via Dell’Abetone, Corso Verona | 2.000 | -7% | confina |
| C2 Borgo Sacco | 2.175 | +1% | confina |
| C6 Baldresca e Navicello | 1.750 | -19% | confina |
| C1 Collina Est e Collina Sud | 2.150 | 0% | confina |
La zona B3 confina direttamente con B1, B2, B4, C2, C6, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Rovereto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Rovereto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rovereto è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Rovereto?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Rosmini, Via Dell’Abetone, Via Ronchi, Piazza S. Maria, Via Prima Amata, Via Dante Alighieri».
Con quali zone confina la zona B3 di Rovereto?
La zona B3 confina con B1, B2, B4, C2, C6, C1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗