14 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Rovereto i valori delle abitazioni vanno da circa 1.450 €/m² nella zona più economica (ZONA INDUSTRIALE) fino a circa 2.400 €/m² nella più cara (VIA FERRARI,VIA MASCAGNI,VIA MAGAZOL,VIA BRENNERO,CORSO ROSMINI,CORSO BETTINI,VIA STICCOTTA, VIA MAFFEI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Sant’Ilario, Brione | 1.700 | 3,9% | +0% |
| E1 Frazione di Noriglio | 1.750 | 3,5% | +0% |
| C1 Collina Est e Collina Sud, Porte di Trambileno | 2.150 | 3,2% | +0% |
| D1 Zona Industriale | 1.450 | 3,1% | +0% |
| B1 Centro Storico | 2.350 | 2,9% | +0% |
| C2 Borgo Sacco | 2.175 | 2,9% | +2% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| E2 Marco | 1.900 | n.d. | +7% |
| B2 Via Ferrari, Via Mascagni, Via Magazol | 2.400 | n.d. | +2% |
| B3 Corso Rosmini, Via Dell’Abetone, Via Ronchi | 2.150 | n.d. | +0% |
| B4 Via Dell’Abetone, Corso Verona, Via Depero | 2.000 | n.d. | +0% |
| C4 Lizzana | 2.175 | n.d. | +0% |
| C5 San Giorgio | 1.850 | n.d. | +0% |
| C6 Baldresca e Navicello | 1.750 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 121.500 € | 158 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 175.500 € | 228 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 243.000 € | 315 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 324.000 € | 420 – 804 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 105.607 attestati energetici della provincia di TN, il 22% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Rovereto è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Rovereto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Rovereto è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.450 a ~2.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Rovereto?
La zona OMI B2 (Via Ferrari, Via Mascagni, Via Magazol, Via Brennero, Corso Rosmini, Corso Bettini, Via Sticcotta, Via Maffei), con un valore medio di circa 2.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Rovereto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Rovereto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Rovereto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Rovereto?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Rovereto?
Rovereto è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗