Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Rosta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale S.P.Susa Torino, S.Com.Da Avigliana Ad Alpignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,7–5,6 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 3,5–5,2 | 5,0% |
| Negozi | 530–1.050 | 4,1–8,2 | 9,3% |
| Uffici | 550–1.100 | 3,5–7,0 | 7,6% |
| Box | 540–810 | 3,3–4,9 | 7,3% |
| Magazzini | 400–600 | 2,8–4,2 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,7–3,4 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.135 | invariato |
| 2024/1 | 1.135 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 166 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 240 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 333 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 444 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico S.Com.Da Buttigliera a Rosta, S.Com.Della Valle, Via Roma costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola S.Com.Reano Rivoli | n.d. | — | confina |
| R2 Campagna Boschivo | n.d. | — | confina |
| C1 Residenziale - Commerciale | 1.300 | +16% | confina |
| B1 Centro Storico S.Com.Da Buttigliera a | 1.300 | +16% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Rosta è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rosta?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale S.P.Susa Torino, S.Com.Da Avigliana Ad Alpignano».
Con quali zone confina la zona D1 di Rosta?
La zona D1 confina con R1, R2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗