Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rosta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale - Commerciale - S.Com.Vecchia di Susa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,3–6,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,0–6,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,8–5,7 | 4,1% |
| Negozi | 530–1.050 | 4,9–9,8 | 11,2% |
| Box | 540–810 | 3,3–4,9 | 7,3% |
| Laboratori | 440–880 | 2,6–5,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.550 €/m² · ottimo 1.550–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico S.Com.Da Buttigliera a Rosta, S.Com.Della Valle, Via Roma è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola S.Com.Reano Rivoli | n.d. | — | confina |
| R2 Campagna Boschivo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico S.Com.Da Buttigliera a | 1.300 | 0% | confina |
| D1 Industriale S.P.Susa Torino | 1.125 | -13% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, R2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rosta
Quanto costa al m² in zona C1 a Rosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Rosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Rosta è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Rosta?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale - Commerciale - S.Com.Vecchia di Susa».
Con quali zone confina la zona C1 di Rosta?
La zona C1 confina con R1, R2, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗