Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rosolini, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Granati Nuove - Cimitero - S.Alessandra - Perpetua».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 2,6–3,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–630 | 1,7–2,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 860–1.100 | 3,5–4,9 | 5,1% |
| Negozi | 600–900 | 3,8–5,8 | 7,7% |
| Uffici | 520–750 | 3,0–4,3 | 6,9% |
| Box | 295–415 | 1,2–1,7 | 4,9% |
| Magazzini | 240–360 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Laboratori | 360–530 | 1,6–2,4 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 275–410 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 320–475 | 1,4–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 705 | +9,3% |
| 2024/1 | 695 | -1,4% |
| 2024/2 | 750 | +7,9% |
| 2025/1 | 755 | +0,7% |
| 2025/2 | 790 | +4,6% |
| 2026/1 | 760 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Rimembranza - Gonzaga - Savoia - Ronchi - Comprende la Zona C1 costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E1 C.De Zcco - Miccio - Masseria Casino | n.d. | — | confina |
| B1 Vie Rimembranza - Gonzaga - Savoia | 670 | -12% | confina |
| E6 Contrada Masicugno - Contrada Coda di | n.d. | — | confina |
| E2 C.De Granati Vecchie - Timpa Rossa - la | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, E1, B1, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rosolini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rosolini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Rosolini è di ~760 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rosolini?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De Granati Nuove - Cimitero - S.Alessandra - Perpetua».
Con quali zone confina la zona D1 di Rosolini?
La zona D1 confina con R1, E1, B1, E6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗