Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Rosolina con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+79%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rosolina Mare - Localita’ Turistica di Balneazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.100 | 6,9–8,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.400 | 4,1–6,4 | 5,5% |
| Uffici | 700–980 | 2,9–4,0 | 4,9% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 320–450 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 230–330 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.200 €/m² · normale 1.750–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | +5,9% |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.925 | +6,9% |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 94.500 € | 310 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 136.500 € | 448 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 189.000 € | 621 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 252.000 € | 828 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Isola di Albarella - Localita’ Turistica di Balneazione costa circa il 95% in più · Frazioni, Localita’ costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, Borgate | 975 | -49% | confina |
| E1 Isola di Albarella - Localita’ | 3.750 | +95% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rosolina
Quanto costa al m² in zona E2 a Rosolina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Rosolina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Rosolina è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Rosolina?
La zona E2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rosolina Mare - Localita’ Turistica di Balneazione».
Con quali zone confina la zona E2 di Rosolina?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗