Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rosolina, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+249%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola di Albarella - Localita’ Turistica di Balneazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.300 | 9,3–13,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 3.400–4.800 | 10,7–15,3 | 3,8% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,1–6,4 | 5,5% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,7–5,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 310–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.450 | +6,2% |
| 2024/1 | 3.600 | +4,3% |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.600 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 193.500 € | 419 – 621 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 279.500 € | 604 – 897 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 387.000 € | 837 – 1.242 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 516.000 € | 1.116 – 1.656 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rosolina Mare - Localita’ Turistica di Balneazione costa circa il 49% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, Borgate | 975 | -74% | confina |
| E2 Rosolina Mare - Localita’ Turistica di | 1.925 | -49% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rosolina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rosolina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Rosolina è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Rosolina?
La zona E1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola di Albarella - Localita’ Turistica di Balneazione».
Con quali zone confina la zona E1 di Rosolina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗