Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Rometta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~805 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D4 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Filari - Rapano - Sant’Andrea - Oliveto - Gimello - Santa Domenica - Serro Condurri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–830 | 1,5–2,1 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,4–2,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 720–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Box | 250–300 | 1,0–1,5 | 5,5% |
| Magazzini | 195–295 | 0,9–1,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 720 | +0,7% |
| 2024/2 | 720 | invariato |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 710 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 37.350 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 53.950 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 74.700 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 99.600 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Rometta e San Cono costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Rometta Marea | 1.200 | +69% | confina |
| B2 Centro Storico di Rometta e San Cono | 805 | +13% | confina |
| R1 Monti Peloritani | n.d. | — | confina |
La zona D4 confina direttamente con B1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Rometta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Rometta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Rometta è di ~805 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Rometta?
La zona D4 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Filari - Rapano - Sant’Andrea - Oliveto - Gimello - Santa Domenica - Serro Condurri».
Con quali zone confina la zona D4 di Rometta?
La zona D4 confina con B1, B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗