Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rometta, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~805 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rometta Marea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,9–5,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 3,5–5,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,8–5,5 | 4,3% |
| Negozi | 980–1.450 | 4,3–6,2 | 5,2% |
| Uffici | 890–1.350 | 1,7–2,7 | 2,4% |
| Box | 380–570 | 3,5–5,2 | 11,0% |
| Magazzini | 320–465 | 1,1–1,6 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | +11,9% |
| 2025/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.200 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Rometta e San Cono costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Filari - Rapano - Sant’Andrea - Oliveto | 710 | -41% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rometta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rometta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Rometta è di ~805 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rometta?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rometta Marea».
Con quali zone confina la zona B1 di Rometta?
La zona B1 confina con D4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗