Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Romagnano Sesia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.220 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.450 | 3,0–4,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,2–4,7 | 3,5% |
| Box | 440–650 | 1,7–2,3 | 4,4% |
| Magazzini | 220–325 | 1,2–1,5 | 6,0% |
| Laboratori | 260–460 | 1,7–3,4 | 8,5% |
| Capannoni industriali | 310–480 | 2,0–3,1 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 245–420 | 1,6–2,7 | 7,8% |
| Centri commerciali | 650–850 | 5,2–6,9 | 9,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.135 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.170 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.220 | +4,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 65.250 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 94.250 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 130.500 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 174.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Semicentrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentrale | 1.190 | -2% | confina |
| B1 Centrale | 1.225 | +0% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Commerciale Produttiva | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con C3, B1, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Romagnano Sesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.220 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Romagnano Sesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Romagnano Sesia è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.220 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Romagnano Sesia?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Romagnano Sesia?
La zona D2 confina con C3, B1, R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗