Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Romagnano Sesia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 2,8–4,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,1–4,5 | 3,5% |
| Box | 430–640 | 1,7–2,3 | 4,5% |
| Magazzini | 210–315 | 1,2–1,5 | 6,2% |
| Laboratori | 260–450 | 1,7–2,9 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 310–480 | 2,0–3,1 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 245–420 | 1,6–2,7 | 7,8% |
| Centri commerciali | 650–850 | 5,2–6,9 | 9,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.135 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.170 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 1% in più · Semicentrale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentrale | 1.140 | -3% | confina |
| B1 Centrale | 1.180 | +1% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Commerciale Produttiva | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con C3, B1, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Romagnano Sesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Romagnano Sesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Romagnano Sesia è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Romagnano Sesia?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Romagnano Sesia?
La zona D2 confina con C3, B1, R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗