Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Romagnano Sesia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.400 | 3,3–4,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–810 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 700–1.050 | 4,1–6,0 | 6,9% |
| Uffici | 620–1.200 | 3,1–4,6 | 5,1% |
| Box | 500–730 | 2,3–3,3 | 5,5% |
| Magazzini | 230–315 | 1,2–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.055 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.085 | +2,8% |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.180 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 63.000 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 91.000 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 126.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 168.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentrale | 1.140 | -3% | confina |
| D2 Periferica Residenziale | 1.170 | -1% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
| E2 Commerciale Produttiva | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Romagnano Sesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.180 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Romagnano Sesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Romagnano Sesia è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.180 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Romagnano Sesia?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Romagnano Sesia?
La zona B1 confina con C3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗