Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccasecca, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D3 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Piave, V.Casilina, V.Rivolta, V.Torriero, V.Lazio, V.Pov.Querceto, V.Scalpello, V.Aspide, Via 4 Nov., Vl.Risorgimento, V.D’Aquino, V.Rivolt».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 2,5–3,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 660–980 | 2,6–3,6 | 4,5% |
| Negozi | 660–1.250 | 6,8–10,2 | 10,7% |
| Uffici | 540–900 | 2,2–3,3 | 4,6% |
| Box | 330–445 | 2,1–2,7 | 7,4% |
| Magazzini | 335–590 | 3,3–4,9 | 10,6% |
| Laboratori | 270–540 | 2,5–3,7 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 490–730 €/m² · ottimo 730–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 660 | +2,3% |
| 2024/1 | 618 | -6,4% |
| 2024/2 | 660 | +6,9% |
| 2025/1 | 610 | -7,6% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Rampa, V.S.Maria Nuova, V.Cappella, Largo Severino Gazzelloni.P.Mercato.C.S.Tommaso costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 V.Toretta, V.Moscosa, V.Vesceto | 460 | -25% | confina |
| B1 V.Roma, V.Rampa, V.S.Maria Nuova | 590 | -3% | confina |
| B2 V.S.Maria Vecchia, V.Manzoni | 475 | -22% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R3, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Roccasecca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Roccasecca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Roccasecca è di ~590 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Roccasecca?
La zona D3 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Piave, V.Casilina, V.Rivolta, V.Torriero, V.Lazio, V.Pov.Querceto, V.Scalpello, V.Aspide, Via 4 Nov., Vl.Risorgimento, V.D’Aquino, V.Rivolt».
Con quali zone confina la zona D3 di Roccasecca?
La zona D3 confina con R3, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗