Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Roccasecca con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~590 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Maria Vecchia, V.Manzoni, V.Caracciolo, V.Montello, C.S.Tommaso, V.Pizzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–530 | 1,9–2,7 | 5,8% |
| Ville e Villini | 530–740 | 2,0–2,7 | 4,4% |
| Negozi | 540–780 | 4,5–6,2 | 9,7% |
| Uffici | 490–640 | 2,4–3,1 | 5,8% |
| Box | 250–330 | 1,6–2,2 | 7,9% |
| Magazzini | 185–260 | 1,6–2,0 | 9,7% |
| Laboratori | 225–315 | 1,6–2,2 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 420–530 €/m² · ottimo 610–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 510 | +2,0% |
| 2024/1 | 475 | -6,9% |
| 2024/2 | 510 | +7,4% |
| 2025/1 | 475 | -6,9% |
| 2025/2 | 475 | invariato |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 23.850 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 34.450 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 47.700 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 63.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Rampa, V.S.Maria Nuova, V.Cappella, Largo Severino Gazzelloni.P.Mercato.C.S.Tommaso costa circa il 24% in più · V.Toretta, V.Moscosa, V.Vesceto, V.Aringo, V.Latina, V.Tore, V.Scolpeto, V.Melfi di Sotto, V.Casilina, V.Cerro, Via Termini costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Roma, V.Rampa, V.S.Maria Nuova | 590 | +24% | confina |
| R3 V.Toretta, V.Moscosa, V.Vesceto | 460 | -3% | confina |
| D3 V.Piave, V.Casilina, V.Rivolta | 610 | +28% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, R3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Roccasecca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Roccasecca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Roccasecca è di ~590 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Roccasecca?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Maria Vecchia, V.Manzoni, V.Caracciolo, V.Montello, C.S.Tommaso, V.Pizzone».
Con quali zone confina la zona B2 di Roccasecca?
La zona B2 confina con B1, R3, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗