Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rocca di Mezzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione Rovere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 3,6–5,4 | 3,7% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,8–8,7 | 7,4% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,0–7,5 | 6,4% |
| Box | 910–1.350 | 4,5–6,7 | 5,9% |
| Magazzini | 500–750 | 2,8–4,2 | 6,7% |
| Laboratori | 590–890 | 3,2–4,9 | 6,6% |
| Autorimesse | 495–740 | 2,9–4,3 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 395–590 | 2,4–3,5 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 800–1.200 | 3,6–5,4 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 420–630 | 2,1–3,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.180 | -12,6% |
| 2024/1 | 1.225 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.200 | -5,9% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 24% in più · Frazioni di Terranera e Fonte Aviglione e Restante Territorio Comunale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Terranera e Fonte Aviglione | 1.000 | -20% | confina |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 1.550 | +24% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rocca di Mezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rocca di Mezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Rocca di Mezzo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rocca di Mezzo?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione Rovere».
Con quali zone confina la zona E1 di Rocca di Mezzo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗