Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca di Mezzo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,3–6,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.350 | 3,1–4,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 4,6–6,8 | 3,9% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 8,2–12,4 | 9,3% |
| Uffici | 1.250–1.850 | 5,5–8,0 | 5,2% |
| Box | 940–1.400 | 4,8–6,9 | 6,0% |
| Magazzini | 560–870 | 2,9–4,4 | 6,1% |
| Laboratori | 710–1.050 | 3,1–4,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 810–1.200 | 3,8–5,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 495–740 | 2,2–3,1 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 870–1.300 | 4,3–5,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 640–950 | 3,0–4,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/1 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | -4,6% |
| 2025/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2026/1 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione Rovere costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Terranera e Fonte Aviglione | 1.000 | -35% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione Rovere | 1.250 | -19% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rocca di Mezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rocca di Mezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rocca di Mezzo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rocca di Mezzo?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Rocca di Mezzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗