Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Riva Ligure con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee di Sanremo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 8,2–12,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.400–3.000 | 10,0–12,5 | 5,0% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,9–7,3 | 5,6% |
| Magazzini | 860–1.300 | 3,6–5,6 | 5,1% |
| Autorimesse | 950–1.400 | 4,3–6,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 369 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 533 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 738 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 984 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - dal Mare a Nord di V. Aurelia costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Litoranea Ovest e Prima Fascia | 3.175 | +27% | confina |
| B1 Centro Storico - dal Mare a Nord di V. | 2.525 | +1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Riva Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Riva Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Riva Ligure è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Riva Ligure?
La zona R1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee di Sanremo)».
Con quali zone confina la zona R1 di Riva Ligure?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗