Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Riva Ligure con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - dal Mare a Nord di V. Aurelia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.000 | 9,0–13,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.600 | 7,6–11,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 3.000–3.600 | 12,0–14,6 | 4,8% |
| Negozi | 2.200–3.200 | 10,6–14,3 | 5,5% |
| Uffici | 2.300–3.500 | 10,0–15,0 | 5,2% |
| Box | 1.700–2.500 | 8,2–12,0 | 5,8% |
| Magazzini | 1.500–2.250 | 6,3–10,4 | 5,3% |
| Laboratori | 1.350–2.050 | 6,1–9,5 | 5,5% |
| Autorimesse | 1.400–2.100 | 6,3–9,4 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 5,1–7,0 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,6–5,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–4.800 €/m² · normale 2.050–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.300 | -8,0% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.325 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.525 | +8,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 135.000 € | 405 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 195.000 € | 585 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 270.000 € | 810 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 360.000 € | 1.080 – 1.608 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Litoranea Ovest e Prima Fascia Collinare costa circa il 26% in più · Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline Litoranee di Sanremo) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Litoranea Ovest e Prima Fascia | 3.175 | +26% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | 2.500 | -1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Riva Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Riva Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Riva Ligure è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Riva Ligure?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - dal Mare a Nord di V. Aurelia».
Con quali zone confina la zona B1 di Riva Ligure?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗