Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Riva Ligure, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.525 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea Ovest e Prima Fascia Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.800 | 9,1–13,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.700 | 8,0–11,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.550–3.800 | 10,0–14,8 | 4,7% |
| Box | 1.400–2.000 | 6,8–10,2 | 6,0% |
| Magazzini | 860–1.300 | 3,6–5,6 | 5,1% |
| Laboratori | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.300–1.900 | 6,2–9,3 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 900–1.150 | 4,5–5,9 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 5,5–8,1 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 750–1.100 | 3,6–5,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.175 | — |
| 2023/2 | 3.175 | invariato |
| 2024/1 | 3.175 | invariato |
| 2024/2 | 3.175 | invariato |
| 2025/1 | 3.175 | invariato |
| 2025/2 | 3.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 171.000 € | 410 – 612 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 247.000 € | 592 – 884 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 342.000 € | 819 – 1.224 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 456.000 € | 1.092 – 1.632 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - dal Mare a Nord di V. Aurelia costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - dal Mare a Nord di V. | 2.525 | -20% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | 2.500 | -21% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Riva Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Riva Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Riva Ligure è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 3.175 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Riva Ligure?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea Ovest e Prima Fascia Collinare».
Con quali zone confina la zona D1 di Riva Ligure?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗