Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Riva del Po con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~665 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 104 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 420–610 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 610–860 | n.d. | — |
| Box | 265–360 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Guarda Ferrarese, Alberone costa circa il 16% in più · Serravalle costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Ro | 695 | +21% | confina |
| E4 Zocca | 665 | +16% | confina |
| E5 Guarda Ferrarese, Alberone | 665 | +16% | confina |
| E2 Serravalle | 530 | -8% | confina |
| E3 Ruina | 665 | +16% | confina |
| E1 Cologna | 515 | -10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E4, E5, E2, E3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Riva del Po?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Riva del Po?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Riva del Po è di ~665 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Riva del Po?
La zona R1 copre circa 104 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Riva del Po?
La zona R1 confina con B2, E4, E5, E2, E3, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗