Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ripacandida con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~510 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Francesco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–540 | 1,4–1,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–330 | 1,1–1,4 | 5,0% |
| Box | 230–315 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Magazzini | 230–320 | 0,7–1,0 | 3,7% |
| Laboratori | 290–410 | 0,8–1,3 | 3,6% |
| Autorimesse | 220–275 | 0,8–1,0 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 540–640 €/m² · normale 430–540 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 485 | -4,9% |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 24.300 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 35.100 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 48.600 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 64.800 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Umberto i - Via Candida - Via Calandra - Via L. Chiari - P.Zza Marconi - Via Garibaldi - Via G. Rossi costa circa il 5% in più · Zona Agricola - C.Da Cappa Bianca, C.Da Pantoni, C.Da Scioscia, C.Da Macchia, C.Da Frascolla costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Cappa Bianca | 335 | -31% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Umberto i - Via | 510 | +5% | a 2,6 km |
| D1 Viale Regina Margherita - Via S. Maria | 542 | +12% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ripacandida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ripacandida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Ripacandida è di ~510 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Ripacandida?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Francesco».
Con quali zone confina la zona E1 di Ripacandida?
La zona E1 confina con R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗