Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ripacandida, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~510 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Regina Margherita - Via S. Maria - C.Da Panzacielo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–590 | 1,6–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–360 | 1,2–1,5 | 5,0% |
| Negozi | 450–600 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Uffici | 420–540 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Box | 220–275 | 0,8–1,0 | 4,4% |
| Magazzini | 200–230 | 0,6–0,7 | 3,6% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 220–275 | 0,8–1,0 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 495–590 €/m² · ottimo 640–710 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 542 | -4,8% |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 26.550 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 38.350 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 53.100 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 70.800 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Umberto i - Via Candida - Via Calandra - Via L. Chiari - P.Zza Marconi - Via Garibaldi - Via G. Rossi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Umberto i - Via | 510 | -6% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Cappa Bianca | 335 | -38% | confina |
| E1 San Francesco | 485 | -11% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ripacandida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ripacandida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Ripacandida è di ~510 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ripacandida?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Regina Margherita - Via S. Maria - C.Da Panzacielo».
Con quali zone confina la zona D1 di Ripacandida?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗