Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Rapolla con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~542 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Fossa Cupa, C.Da Arioso, C.Da Fontanalba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–375 | 1,1–1,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 220–275 | 0,9–1,2 | 5,1% |
| Negozi | 300–410 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Magazzini | 140–200 | 0,4–0,6 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 150–200 | 0,4–0,6 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 372 | — |
| 2023/2 | 372 | invariato |
| 2024/1 | 372 | invariato |
| 2024/2 | 372 | invariato |
| 2025/1 | 372 | invariato |
| 2025/2 | 352 | -5,4% |
| 2026/1 | 352 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 16.875 € | 50 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 24.375 € | 72 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 33.750 € | 99 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 45.000 € | 132 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via R.Elena - Via Portella - P.Zza Roma - Via L. la Vista - Via S.Nicola - Via S.Sofia - Via dei Fabbri costa circa il 54% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Melfi - Via V.D Auria - Via della | 580 | +65% | confina |
| B1 Centro Storico - Via R.Elena - Via | 542 | +54% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Rapolla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 352 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 375 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Rapolla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 24.375 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rapolla è di ~542 €/m². Il valore è passato da 372 €/m² nel 2023/1 a 352 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Rapolla?
La zona R copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Fossa Cupa, C.Da Arioso, C.Da Fontanalba».
Con quali zone confina la zona R di Rapolla?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗