Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rapolla, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Melfi - Via V.D Auria - Via della Repubblica - C.So Italia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–640 | 1,8–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–325 | 1,2–1,5 | 5,3% |
| Negozi | 450–650 | 1,4–2,2 | 3,9% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 240–300 | 0,9–1,2 | 4,7% |
| Magazzini | 210–230 | 0,6–0,7 | 3,5% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 240–290 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 520–640 €/m² · ottimo 640–760 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 580 | -4,9% |
| 2026/1 | 580 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 28.800 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 41.600 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 57.600 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 76.800 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via R.Elena - Via Portella - P.Zza Roma - Via L. la Vista - Via S.Nicola - Via S.Sofia - Via dei Fabbri costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Fossa Cupa | 352 | -39% | confina |
| B1 Centro Storico - Via R.Elena - Via | 542 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rapolla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rapolla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rapolla è di ~542 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rapolla?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Melfi - Via V.D Auria - Via della Repubblica - C.So Italia».
Con quali zone confina la zona D1 di Rapolla?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗