Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Randazzo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~495 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 162 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade: - Montelaguardia - S.Elia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–530 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 430–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Magazzini | 190–325 | 0,9–1,5 | 5,6% |
| Autorimesse | 265–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 23.850 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 34.450 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 47.700 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 63.600 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche: Vie : G.Mazza - F.P.Finocchiaro - G.Bonaventura - A.Moro - L.Capuana - Quattro Novembre costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Murazzorotto - Vie : E.Montale - dei | 495 | +10% | confina |
| D1 Aree Periferiche: Vie : G.Mazza | 460 | +2% | confina |
| B1 Nucleo Storico - Vie : Umberto i | 560 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Randazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Randazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Randazzo è di ~495 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Randazzo?
La zona R1 copre circa 162 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade: - Montelaguardia - S.Elia».
Con quali zone confina la zona R1 di Randazzo?
La zona R1 confina con E1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗