Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Randazzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~495 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche: Vie : G.Mazza - F.P.Finocchiaro - G.Bonaventura - A.Moro - L.Capuana - Quattro Novembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 255–380 | 1,0–1,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 560–860 | 3,5–5,7 | 7,8% |
| Uffici | 385–570 | 1,8–2,5 | 5,4% |
| Box | 480–710 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 260–395 | 1,3–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 340–540 | 1,8–2,9 | 6,4% |
| Autorimesse | 345–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 250–450 | 1,3–2,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 485 | -3,0% |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 495 | +2,1% |
| 2025/2 | 475 | -4,0% |
| 2026/1 | 460 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Murazzorotto - Vie : E.Montale - dei Salanitri - Tiziano - dei Sangrigoli costa circa il 8% in più · Contrade: - Montelaguardia - S.Elia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico - Vie : Umberto i | 560 | +22% | confina |
| R1 Contrade: - Montelaguardia - S.Elia | 450 | -2% | confina |
| E1 Murazzorotto - Vie : E.Montale - dei | 495 | +8% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Randazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Randazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Randazzo è di ~495 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Randazzo?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche: Vie : G.Mazza - F.P.Finocchiaro - G.Bonaventura - A.Moro - L.Capuana - Quattro Novembre».
Con quali zone confina la zona D1 di Randazzo?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗