Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Racines con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 202 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.000 | 5,1–5,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 4,6–6,1 | 3,3% |
| Box | 1.000–1.300 | 2,8–3,8 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,5–1,8 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 770–980 | 2,6–3,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.750–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 90.000 € | 229 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 130.000 € | 332 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 180.000 € | 459 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 240.000 € | 612 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Racines di Dentro costa circa il 12% in più · Centro Abitato della Frazione di Telves costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale di | n.d. | — | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Telves | 1.850 | -1% | confina |
| B1 Centro Abitato della Frazione di Stanghe | 2.350 | +25% | confina |
| B2 Centro Abitato di Racines di Dentro | 2.100 | +12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Racines?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Racines?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Racines è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Racines?
La zona R1 copre circa 202 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Racines?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗