Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Racines, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Stanghe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.500 | 6,4–8,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–2.600 | 7,6–9,7 | 4,2% |
| Negozi | 1.900–2.300 | 6,3–8,6 | 4,3% |
| Uffici | 1.700–1.900 | 5,7–7,1 | 4,3% |
| Box | 1.200–1.500 | 4,0–5,0 | 4,0% |
| Magazzini | 650–800 | 2,2–3,0 | 4,3% |
| Laboratori | 1.100–1.300 | 4,1–5,4 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 850–1.050 | 2,8–3,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.500 €/m² · ottimo 2.400–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +14,6% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 112.500 € | 288 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 162.500 € | 416 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 225.000 € | 576 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 300.000 € | 768 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Racines di Dentro costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni | 1.875 | -20% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Telves | 1.850 | -21% | a 1,0 km |
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale di | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Racines?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Racines?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Racines è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Racines?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Stanghe».
Con quali zone confina la zona B1 di Racines?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗