Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Racines con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Racines di Dentro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.200 | 6,6–8,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.200–2.500 | 7,3–10,4 | 4,5% |
| Negozi | 2.300–2.700 | 8,6–10,1 | 4,5% |
| Uffici | 1.800–2.100 | 6,0–7,0 | 4,0% |
| Box | 1.000–1.450 | 3,8–5,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–2.200 €/m² · ottimo 2.200–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 99.000 € | 297 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 143.000 € | 429 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 198.000 € | 594 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 264.000 € | 792 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Stanghe costa circa il 12% in più · Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni | 1.875 | -11% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Racines?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Racines?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Racines è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Racines?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Racines di Dentro».
Con quali zone confina la zona B2 di Racines?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗